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A pesar del golpe del coronavirus en la economía estadounidense y mundial, el mercado inmobiliario residencial de Orlando (Florida) está experimentando una explosión inesperada en coincidencia con la reapertura de Walt Disney World y otros parques temáticos.
Según un informe reciente de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando, el precio medio de las viviendas vendidas en mayo aumentó más de un 7 %, lo que evidencia la fortaleza en el mercado inmobiliario de la región.
"Orlando es uno de los mercados que ha podido recuperarse más rápido debido a una demanda acumulada", dijo Cliff Long, director Ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios Regionales del Gran Orlando, en unas declaraciones suministradas por la agencia de comunicación Top of Mind.
Long agregó que "después de meses de cuarentena, muchas personas actualmente buscan viajar con su familia y Orlando es el mercado de destino familiar por excelencia", pero además "la demanda de viajes de familia se está extendiendo al mercado inmobiliario de compra, ya que a muchas personas les gusta comprar en los lugares que visitan."
DEMANDA INTERNACIONAL EMPUJA AL CRECIMIENTO
Los compradores internacionales, particularmente de América Latina y, dentro de esa región, sobre todo de México, Brasil, Colombia y Argentina, han jugado un papel importante en el fortalecimiento del mercado inmobiliario de Orlando.
De acuerdo con un reporte correspondiente a 2019, el 11 % de todos los extranjeros compradores de viviendas en la Florida optaron por Orlando, lo que hace de esa ciudad el destino "número 2" de EE.UU. para compradores internacionales.
"Casi una de cada tres compras de bienes raíces en el área metropolitana de Orlando son de compradores extranjeros", dijo Long.
El experto dice que en los últimos 10 años los compradores de países latinoamericanos se han sentido más atraídos por los precios más asequibles y la cultura familiar de Orlando que por Miami.
Dominic Pickering, director de ventas en The Grove Resort & Water Park, ha visto un fuerte apetito por los condominios vacacionales en Orlando entre latinoamericanos que buscan traer su capital a los EE.UU. para escapar de la inestabilidad económica causada por la pandemia.
La demanda de propiedades de inversión en Orlando ha hecho subir los precios en The Grove en las últimas semanas, dijo Pickering.
The Grove, ubicado a 9,6 kilómetros de Walt Disney World, alberga 878 condominios estilo centro turístico, un parque acuático, restaurantes, spa, gimnasio y más.
Los condominios de vacaciones en The Grove completamente amueblados de dos y tres habitaciones se venden por encima de los 350.000 dólares y los propietarios pueden colocar sus apartamentos en un programa de hotel cuando no están en uso, lo que les permite generar ingresos en dólares
"Los compradores latinoamericanos han sido la columna vertebral de nuestra estrategia de ventas, y en los últimos meses, hemos visto un aumento de ventas hechas remotamente a compradores de México, Colombia y Brasil", dijo Pickering.
El directivo agregó que a causa del COVID-19, los inversores no pueden viajar a los EE.UU., por lo que las compras se están cerrando a larga distancia.
"La demanda, además de un bajo inventario de propiedades en venta, es la razón principal por la cual los valores de las propiedades en Orlando están subiendo. Al comienzo de la pandemia, pensábamos que la demanda iba a desacelerar, pero, en lo que respecta al mercado internacional, ha sido todo lo contrario."
Según el Informe Internacional de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida para 2019, el 71 % de los compradores internacionales tenía una residencia principal en el extranjero y buscaba comprar una propiedad de vacaciones.
Las áreas cercanas a Disney World tienen un atractivo adicional.
Según el informe de la Asociación de Entretenimiento Temático y la Práctica Económica de AECOM, Magic Kingdom en Disney mantuvo su título como el parque más visitado del mundo el año pasado, con 20,9 millones de visitas, un aumento del 0,5 % con respecto al año anterior.
ALGO MÁS QUE PARQUES TEMÁTICOS
El crecimiento de Orlando como destino para los compradores latinoamericanos no ha sido accidental. Los líderes de la comunidad han hecho un esfuerzo concertado para atraer inversiones al área durante la última década.
Según los agentes inmobiliarios de Florida, esto ha implicado un enfoque multifacético.
En los últimos años, la organización se ha esforzado para establecer relaciones formales con grupos de agentes inmobiliarios y organizar misiones comerciales virtuales en América Latina.
La meta ha sido educar al mercado internacional sobre lo que Florida tiene para ofrecer más allá de sus ofertas turísticas de fama mundial.
Long, de la Asociación de Agentes Inmobiliarios Regionales del Gran Orlando, está de acuerdo.
"A medida que Orlando ha expandido su alcance a América Latina, los compradores de esos países han comenzado a ver que somos más que parques temáticos. Esta ciudad tiene una economía robusta, diversa y hasta se ha convertido en un líder en la industria de aviación y aeroespacial como también en la industrias de la medicina y estudios universitarios", dijo.
"Orlando ha desarrollado un crisol de diversas culturas latinoamericanas que atrae visitantes e inversión", concluyó.
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